জমি কেনার আগে ৭টা কাগজ যাচাই করুন: দলিল, খতিয়ান, নামজারি আর আরও যা দেখবেন

একই জমি দুইবার বিক্রি, জাল দলিল, নামজারি ছাড়া জমি: জমি কিনে প্রতারিত হওয়ার গল্প আমরা প্রায়ই শুনি। অথচ কেনার আগে মাত্র ৭টা কাগজ মিলিয়ে নিলে এই ঝুঁকি অনেকটাই কমে যায়। প্রথমবার জমি কিনছেন, বা প্রবাসে থেকে দেশে জমি কেনার কথা ভাবছেন, এই গাইড আপনার জন্য।

১. মূল দলিল

যিনি বিক্রি করছেন, জমিটা তার নামে রেজিস্ট্রি করা আছে কিনা দেখুন। দলিলের নম্বর, তারিখ আর কোন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে হয়েছে লিখে রাখুন, তারপর ওই অফিসে খোঁজ নিয়ে নিশ্চিত হোন দলিলটা আসল।

শুধু বায়নাপত্র বা সাদা কাগজের চুক্তি দিয়ে জমির মালিক হওয়া যায় না। মালিকানা আসে রেজিস্ট্রি করা দলিলে।

২. বায়া দলিল

মানে আগের মালিকদের দলিল। জমিটা কার কাছ থেকে কার কাছে গেছে, সেই শিকলটা যতদূর সম্ভব পেছন পর্যন্ত মিলিয়ে দেখুন। মাঝখানে একটা দলিল না পাওয়া গেলে, বা কোথাও নাম বা পরিমাণ না মিললে, সেখানেই সাবধান হোন।

৩. খতিয়ান (সিএস, এসএ, আরএস ও হাল)

বিভিন্ন সময়ের জরিপের খতিয়ান: সিএস, এসএ, আরএস আর সর্বশেষ হাল খতিয়ান। প্রতিটায় মালিকের নাম আর দাগ নম্বর দলিলের সাথে মিলছে কিনা দেখুন। খতিয়ান এখন অনলাইনেও দেখা যায়।

৪. নামজারি

বিক্রেতার নামে নামজারি হয়েছে কিনা, তার খতিয়ান আর ডিসিআর (নামজারির ফি-এর রসিদ) দেখে নিন। নামজারি ছাড়া জমি কিনলে পরে নিজের নামে নামজারি করতে ঝামেলা হতে পারে। নামজারি কীভাবে করে, খরচ কত, পড়ুন: অনলাইনে নামজারি করার নিয়ম।

৫. খাজনার রসিদ

চলতি বছর পর্যন্ত খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) দেওয়া আছে কিনা দেখুন। বকেয়া থাকলে কেনার আগেই বিক্রেতাকে পরিশোধ করতে বলুন।

৬. মৌজা ম্যাপ বা নকশা

কাগজের জমি আর মাঠের জমি একই কিনা নিশ্চিত হতে আমিন বা সার্ভেয়ার দিয়ে মাপ করিয়ে নিন। সীমানা, রাস্তা আর পরিমাণ নিজের চোখে দেখুন।

৭. মামলা, বন্ধক আর খাস জমি যাচাই

জমি নিয়ে আদালতে মামলা আছে কিনা, ব্যাংকে বন্ধক আছে কিনা, আর এটা খাস বা সরকারি জমি কিনা: সাব-রেজিস্ট্রি অফিস আর ইউনিয়ন ভূমি অফিসে খোঁজ নিন। আশেপাশের মানুষের কাছেও জিজ্ঞেস করুন।

আবাসন প্রকল্পে প্লট কিনলে বাড়তি যা দেখবেন

• প্রকল্পের জমি কোম্পানির নামে কেনা কিনা
• প্রকল্পের সরকারি অনুমোদনের কাগজ
• রেজিস্ট্রি ও হস্তান্তরের তারিখ চুক্তিতে লেখা আছে কিনা
• কিস্তিতে কিনলে মোট দাম কত হবে, লিখিতভাবে

অনলাইনে নিজে যাচাই করবেন যেভাবে

• খতিয়ান আর ম্যাপ: eporcha.gov.bd
• ভূমি সেবার সব তথ্য: land.gov.bd
• প্রশ্ন থাকলে ভূমি সেবার হেল্পলাইন: ১৬১২২

বড় কোনো সিদ্ধান্তের আগে একজন আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

এক নজরে ৭টা কাগজ

1. মূল দলিল
2. বায়া দলিল
3. খতিয়ান
4. নামজারি
5. খাজনার রসিদ
6. ম্যাপ ও মাপ
7. মামলা-বন্ধক যাচাই

আগে যাচাই, পরে বায়না।

আমাদের প্রকল্পগুলো দেখুন: পূর্বাচলের পাশে পাইন সিটি, ঢাকা-সিলেট ৩০০ ফিট হাইওয়ের পাশে টিউলিপ ভ্যালি বা মাওয়া এক্সপ্রেসওয়ের পাশে বীরতারা সিটি। নিজের চোখে দেখতে, সাইট ভিজিটে যেতে কল বা WhatsApp করুন: 01712-999602।