অনলাইনে নামজারি করার নিয়ম ২০২৬: খরচ, কাগজ আর কত দিনে হয়
· 2 min read · Property Booster BD
জমি কেনার পর নিজের নামে খতিয়ান তুলতে কী কাগজ লাগে, সরকারি ফি কত, আর অনলাইনে আবেদনের ধাপগুলো, সহজ বাংলায়।
জমি কিনেছেন, দলিলও রেজিস্ট্রি হয়ে গেছে, কিন্তু নামজারি করেননি? তাহলে সরকারি খতিয়ানে এখনো আগের মালিকের নামই রয়ে গেছে। এই লেখায় ধাপে ধাপে দেখাব, ঘরে বসে অনলাইনে নামজারি কীভাবে করবেন, কত টাকা লাগে আর কত দিনে হয়।
নামজারি কী?
জমি কেনার পর ভূমি অফিসের খতিয়ান থেকে আগের মালিকের নাম বাদ দিয়ে নিজের নাম তোলাকে বলে নামজারি। একে মিউটেশনও (Mutation) বলে।
সহজ করে মনে রাখুন: দলিলে আপনি জমির মালিক হন, আর নামজারিতে সরকারি রেকর্ডে মালিক হন। দুটোই দরকার।
নামজারি না করলে কী সমস্যা?
- নিজের নামে খাজনা (ভূমি উন্নয়ন কর) দিতে পারবেন না
- জমি বিক্রি করতে বা ব্যাংক লোন নিতে গেলে আটকে যেতে পারেন
- খতিয়ানে আগের মালিকের নাম থাকলে একই জমি আবার বিক্রি হওয়ার ঝুঁকি থাকে
তাই দলিল রেজিস্ট্রির পরপরই নামজারির আবেদন করুন।
নামজারির জন্য কী কী কাগজ লাগে
- রেজিস্ট্রি করা দলিল
- বিক্রেতার নামের খতিয়ান
- আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র (NID)
- হালনাগাদ খাজনার রসিদ
উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমি হলে সাথে ওয়ারিশ সনদ, আর আলাদা খতিয়ান চাইলে বণ্টননামা দলিল লাগবে।
অনলাইনে নামজারি আবেদনের ধাপ
- mutation.land.gov.bd ওয়েবসাইটে গিয়ে "ই-নামজারি" বেছে নিন
- মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করে লগইন করুন
- জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান আর দাগ নম্বর দিয়ে জমির তথ্য পূরণ করুন
- কাগজগুলোর স্ক্যান কপি আপলোড করুন
- আবেদন ফি অনলাইনে দিয়ে আবেদন জমা দিন
নামজারির খরচ কত?
| ফি | টাকা |
|---|---|
| কোর্ট ফি (আবেদনের সময়) | ২০ |
| নোটিশ জারি ফি (আবেদনের সময়) | ৫০ |
| ডিসিআর ফি (মঞ্জুর হলে) | ১,১০০ |
| মোট | ১,১৭০ |
বিকাশ, নগদ, রকেট বা ব্যাংক কার্ডে অনলাইনেই ফি দেওয়া যায়।
সরকারি ফি মোট ১,১৭০ টাকা। কেউ বেশি টাকা নিয়ে "দ্রুত করে দেওয়ার" কথা বললে রাজি হবেন না।
কত দিনে নামজারি হয়?
আবেদনের পর উপজেলা ভূমি অফিস থেকে শুনানির তারিখ মোবাইলে মেসেজে জানানো হয়। মূল কাগজপত্র নিয়ে শুনানিতে হাজির থাকুন (চাইলে অনলাইনে শুনানির অনুরোধও করা যায়)। নিয়ম অনুযায়ী ২৮ দিনের মধ্যে নামজারি শেষ হওয়ার কথা। কাগজ অসম্পূর্ণ থাকলে সময় বেশি লাগতে পারে।
মঞ্জুর হওয়ার পর
আবেদন মঞ্জুর হলে ডিসিআর ফি দিন। তারপর ডিসিআর (ফি-এর রসিদ) আর আপনার নামের নতুন খতিয়ান অনলাইন থেকে নামিয়ে প্রিন্ট করে রাখুন। এখন থেকে নিজের নামে খাজনা দিন।
৩টা সাবধানতা
- দালাল এড়িয়ে চলুন: সরকারি ফি মোট ১,১৭০ টাকা, এর বেশি দেওয়ার দরকার নেই
- তথ্য মিলিয়ে নিন: আবেদনে নাম আর দাগ নম্বর দলিলের সাথে হুবহু মেলান, ভুল থাকলে আবেদন আটকে যায়
- সমস্যায় হেল্পলাইন: ভূমি সেবার হেল্পলাইন ১৬১২২ নম্বরে কল করুন
শেষ কথা
দলিলে মালিক, আর নামজারিতে সরকারি রেকর্ডে মালিক। জমি কেনার পর দেরি না করে নামজারি করে ফেলুন।
জমি কেনার আগে কোন কাগজগুলো দেখবেন, তা জানতে পড়ুন: জমি কেনার আগে ৭টা কাগজ যাচাই করুন।
ঢাকার পাশে প্লট খুঁজছেন? দেখুন পূর্বাচলের পাশে পাইন সিটি, ঢাকা-সিলেট ৩০০ ফিট হাইওয়ের পাশে টিউলিপ ভ্যালি বা মাওয়া এক্সপ্রেসওয়ের পাশে বীরতারা সিটি। নিজের চোখে সাইট দেখতে কল বা WhatsApp করুন: 01712-999602।
তথ্যগুলো ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি সেবা অনুযায়ী। ফি বা নিয়ম বদলাতে পারে, আবেদনের আগে land.gov.bd দেখে নিন।
